Hyresbostadsfastigheter
Värdering av hyresbostadsfastigheter och bostadsbestånd med analys av bland annat hyresnivåer, vakans, driftnetto, avkastningskrav, lägenhetsstruktur, teknisk standard och fastighetens långsiktiga marknadsförutsättningar.
Värdering av kommersiella fastigheter
Oberoende fastighetsvärdering för kvalificerade beslut.
AB Svensk Fastighetsvärdering utför oberoende marknadsvärderingar av kommersiella fastigheter och andra avkastningsfastigheter i hela Sverige. Uppdrag utförs av auktoriserade fastighetsvärderare.
När används en kommersiell fastighetsvärdering?
En kommersiell fastighetsvärdering används som beslutsunderlag vid exempelvis finansiering, köp eller försäljning, bokslut, omstrukturering, tvist och strategisk planering.
Värderingen bygger på objektets egenskaper, marknadsdata och relevanta värderingsmetoder och anpassas efter uppdragets syfte.
Fastighetstyper
Värdering av ett brett spektrum av kommersiella fastigheter.
Metodik och analys anpassas efter fastighetens användning, ekonomiska förutsättningar, marknad och tillgängligt underlag.
Kontorsfastigheter
Värdering av kontorsfastigheter med analys av marknadshyror, kontraktsstruktur, återstående kontraktstider, vakansrisk, lokalernas flexibilitet och den lokala kontorsmarknadens utbuds- och efterfrågeförhållanden.
Handelsfastigheter
Värdering av handelsfastigheter och butikslokaler med beaktande av bland annat läge, kundunderlag, hyresgästsammansättning, kontraktsvillkor, omsättningsrelaterade faktorer och fastighetens alternativa användningsmöjligheter.
Industri- och logistikfastigheter
Värdering av industri-, lager- och logistikfastigheter med analys av byggnadernas funktionalitet, läge, kommunikationer, tomt- och expansionsmöjligheter, hyresnivåer och den lokala marknadens efterfrågan.
Samhällsfastigheter
Värdering av fastigheter för offentligt finansierade eller samhällsrelaterade verksamheter, exempelvis vård, omsorg, utbildning och andra specialiserade ändamål. Värderingen beaktar bland annat hyresgästens karaktär, kontraktsstruktur, återstående hyrestid, alternativanvändning och verksamhetens långsiktiga förutsättningar.
Exploateringsfastigheter och byggrätter
Värdering av mark, exploateringsfastigheter och byggrätter med analys av planförhållanden, möjlig framtida användning, exploateringsgrad, genomförandetid, kostnader, risk och marknadspotential. Värdering kan även ske under pågående eller avstannad/havererad produktion.
Specialfastigheter
Värdering av fastigheter med särskild användning eller begränsad omsättning på marknaden kräver ofta en individuellt anpassad värderingsmetodik. Bedömningen utgår från fastighetens specifika egenskaper, ekonomiska förutsättningar, alternativa användningsmöjligheter och tillgängliga marknadsdata.
Värderingsprocessen
En systematisk analys av fastigheten och dess marknad.
En professionell fastighetsvärdering bygger på en strukturerad genomgång av uppdragets förutsättningar, fastighetens egenskaper, marknadsdata och lämplig värderingsmetodik.
01
Uppdragsdefinition och värderingsunderlag
Inledningsvis fastställs värderingens syfte, värdetidpunkt och omfattning. Relevant dokumentation samlas in och analyseras. Beroende på fastighetstyp kan underlaget bland annat omfatta hyresavtal, hyresdebiteringslistor, driftkostnader, areauppgifter, fastighetsinformation, detaljplaner och andra ekonomiska eller tekniska uppgifter.
02
Platsbesök
Värderingen omfattar normalt en besiktning av fastigheten. Vid platsbesöket studeras bland annat fastighetens läge, byggnadernas karaktär och standard, lokalernas disposition, användning och andra förhållanden som kan vara av betydelse för marknadsvärdet. Vissa uppdragsgivare är nöjda med en enklare värdering utan platsbesök.
03
Marknadsanalys
Fastigheten analyseras utifrån förutsättningarna på den relevanta delmarknaden. Analysen kan bland annat omfatta transaktionsmarknaden, avkastningskrav, hyresnivåer, vakans, utbud och efterfrågan samt den ekonomiska och demografiska utvecklingen på orten.
04
Värderingsmetodik
Valet av värderingsmetod anpassas efter fastighetens karaktär och tillgängligt marknadsunderlag. För kommersiella fastigheter används normalt en kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserade metoder, exempelvis kassaflödesanalys och direktavkastningsmetod.
För exploateringsfastigheter och byggrätter kan värderingen även omfatta exploateringskalkyler och analyser av framtida projektvärden, kostnader, tidsaspekter och risk samt grundat i faktiska prisnoteringar.
05
Marknadsvärdebedömning
Resultaten från de olika analyserna vägs samman till en samlad bedömning av fastighetens marknadsvärde vid den aktuella värdetidpunkten. Bedömningen baseras på tillgänglig marknadsinformation, fastighetens individuella förutsättningar och värderarens analys av hur marknadens aktörer kan förväntas agera.
06
Värderingsutlåtande
Värderingen redovisas i ett skriftligt värderingsutlåtande. Rapporten beskriver normalt värderingsobjektet, värderingens syfte och förutsättningar, relevant marknadsinformation, tillämpad värderingsmetodik och bedömt marknadsvärde. Detaljrikedomen kan anpassas till uppdragsgivarens behov.
Oberoende kommersiell fastighetsvärdering i hela Sverige.
Oberoende värdering i hela Sverige
Kvalificerade värderingsunderlag för professionella beslut.
AB Svensk Fastighetsvärdering utför värderingsuppdrag över hela Sverige. Genom kombinationen av fastighetsekonomisk analys, marknadskännedom och etablerad värderingsmetodik kan vi bistå såväl professionella som privata fastighetsägare med kvalificerade värderingsunderlag. Alla utlåtanden görs av Samhällsbyggarna auktoriserade fastighetsvärderare.
Uppdragen utförs med fokus på tydlighet, saklighet och praktisk användbarhet. Målet är att beställaren ska kunna fatta välgrundade beslut och förbättra sin position.
Kontakta AB Svensk Fastighetsvärdering för en diskussion om värdering av en kommersiell fastighet, ett fastighetsbestånd, en byggrätt eller ett exploateringsprojekt.
Kontakta oss