AB Svensk Fastighetsvärdering utför oberoende värderingar och lämnar rådgivning i tvister där ett påstått eller konstaterat fel kan ha påverkat en fastighets marknadsvärde. Uppdragen kan avse såväl småhusfastigheter som andra typer av fastigheter och kan följas upp med medverkan som sakkunnig i domstol.
Vid fel i fastighet bedöms hur ett konstaterat eller påstått fel påverkar fastighetens marknadsvärde. Bedömningen skiljer på åtgärdskostnad och faktisk värdepåverkan.
Utlåtandet kan användas som underlag i förhandling, skadeståndsfrågor och domstolsprocesser.
Uppdraget anpassas efter den juridiska frågeställningen, fastighetens karaktär, det påstådda felets omfattning och vilket underlag som finns tillgängligt.
Bedömning av hur ett fel påverkar fastighetens marknadsvärde med utgångspunkt i värdeförhållandet mellan avtalsenligt skick och faktiskt felaktigt eller skadat skick. Värderingen kan användas som underlag vid bedömning av prisavdrag.
Vid tillämpning av den proportionella metoden analyseras fastighetens marknadsvärde i avtalsenligt skick och i felaktigt skick. Förhållandet mellan dessa värden kan därefter användas som underlag vid beräkning av ett proportionellt prisavdrag.
Värdering av marknadsvärdepåverkan vid påstådda eller konstaterade dolda fel. Uppdragen kan exempelvis avse fukt, mögel, mikrobiella skador, konstruktionsfel, installationsbrister eller andra förhållanden som inte var kända vid köpet.
Bedömning av värdepåverkan när en fastighets eller byggnads uppgivna storlek avviker från den faktiska arean. Analysen tar hänsyn till hur marknaden värderar den aktuella typen av area och hur avvikelsen påverkar objektets användbarhet och prisbild.
Värdering av marknadsvärdepåverkan till följd av fuktskador, vattenskador, mögel, mikrobiell påverkan eller andra typer av skador som kan påverka en köpares betalningsvilja och uppfattning om fastighetens risk.
Analys av hur byggnadstekniska brister, felaktiga konstruktioner, ventilation, tak, grundläggning eller andra tekniska avvikelser kan påverka fastighetens marknadsvärde.
Värdering av marknadseffekter vid exempelvis byggnation utan erforderligt lov, avvikelser från bygglov, begränsad användbarhet eller andra rättsliga och tekniska förhållanden som påverkar fastighetens attraktivitet.
Bedömning av marknadsvärdepåverkan vid exempelvis markföroreningar, PFAS, invasiva växter såsom parkslide eller andra miljörelaterade förhållanden som kan skapa osäkerhet, kostnader eller begränsningar för en framtida köpare.
Värderingen kan redovisas i ett sakkunnigutlåtande som används i förhandling eller rättslig process. Uppdraget kan vid behov följas upp genom medverkan som sakkunnig i domstol.
En värdering vid fel i fastighet kräver normalt både förståelse för den juridiska frågeställningen och en marknadsmässig analys av hur köpare och säljare kan förväntas reagera på det aktuella felet.
Inledningsvis fastställs vilket fel eller vilken avvikelse som ska värderas, vilken värdetidpunkt som gäller och vilken juridisk frågeställning värderingen ska bidra till att belysa.
Vi analyserar relevant dokumentation, exempelvis köpekontrakt, objektsbeskrivning, besiktningsutlåtanden, tekniska utredningar, offerter, myndighetshandlingar, ritningar och övrigt material av betydelse för värderingen.
När det är relevant genomförs platsbesök för att skapa en förståelse för fastigheten, dess läge, standard och de förhållanden som ligger till grund för den påstådda värdepåverkan.
Den relevanta fastighetsmarknaden analyseras med fokus på jämförelseobjekt, prisnivåer, köparpreferenser och hur den aktuella typen av fel eller risk normalt kan påverka efterfrågan och betalningsviljan.
Fastighetens marknadsvärde bedöms utifrån avtalsenligt skick och jämförs med marknadsvärdet i det faktiska felaktiga eller skadade skicket. Bedömningen utgår från marknadens sannolika reaktion och är inte nödvändigtvis identisk med kostnaden för att åtgärda felet.
Resultatet redovisas i ett tydligt och välgrundat värderingsutlåtande med redovisning av uppdrag, förutsättningar, underlag, metodik, marknadsanalys och slutsats. Rapporten kan anpassas för användning i förhandling eller domstolsprocess.
Oberoende värderingskompetens vid fel i fastighet och fastighetsrättsliga tvister.
AB Svensk Fastighetsvärdering har mångårig och bred erfarenhet av värderingsfrågor i domstolstvister rörande fel i fastighet och marknadsvärdepåverkan.
Uppdrag kan utföras för fastighetsägare, köpare, säljare, advokater, jurister och andra parter som behöver ett oberoende underlag för att bedöma den ekonomiska betydelsen av ett påstått eller konstaterat fel.
Uppdragen utförs med fokus på tydlighet, saklighet och praktisk användbarhet. Målet är att beställaren ska få ett välgrundat värderingsunderlag som kan användas för att bedöma ärendet och förbättra sin position.
Kontakta AB Svensk Fastighetsvärdering för en diskussion om ett aktuellt ärende rörande fel i fastighet eller marknadsvärdepåverkan.
Kontakta oss