AB Svensk Fastighetsvärdering utför oberoende värderingar och lämnar rådgivning i tvister där ett påstått eller konstaterat fel kan ha påverkat en bostadsrätts marknadsvärde.
Vid fel i bostadsrätt bedöms hur exempelvis skador, avvikelser i area, brister eller andra förhållanden påverkar bostadsrättens marknadsvärde.
Bedömningen kan användas i förhandling eller tvist och utgår från hur marknaden typiskt reagerar på det aktuella felet.
Bedömningen utgår normalt från en jämförelse mellan bostadsrättens marknadsvärde i felfritt eller avtalsenligt skick och dess marknadsvärde i det faktiska felaktiga eller skadade skicket. Analysen kan bland annat användas som underlag vid bedömning av prisavdrag eller annan ekonomisk reglering enligt köplagen.
Vi utför värderingar i ärenden där bostadsrätten påstås ha haft ett dolt fel vid köpet. Det kan exempelvis röra sig om fukt- eller vattenskador, mikrobiell påväxt, brister i konstruktioner eller installationer, felaktigt utförda renoveringar eller andra förhållanden som inte varit kända för köparen vid förvärvet.
Värderingens syfte är att bedöma hur marknaden sannolikt skulle ha reagerat om felet varit känt vid köptillfället.
Felaktigt angiven area kan ha stor betydelse för en bostadsrätts marknadsvärde. Vi utför värderingar där den uppgivna boarean, biarea eller annan disponerad yta avviker från den faktiska arean.
Analysen tar hänsyn till hur marknaden värderar den aktuella typen av yta och hur avvikelsen påverkar bostadsrättens funktion, användbarhet och köparnas betalningsvilja.
Tvister kan uppstå när en köpare har fått felaktiga eller otydliga uppgifter om vilka ytor som ingår i bostadsrätten eller får disponeras. Det kan exempelvis gälla förråd, vind, källare, terrass, uteplats, råyta eller andra kompletterande utrymmen.
Vi bedömer hur sådana avvikelser påverkar bostadsrättens marknadsvärde och vilken betydelse den aktuella ytan har för en typisk köpare på den lokala marknaden.
Vi värderar marknadsvärdepåverkan till följd av bland annat fuktskador, vattenskador, mögel, mikrobiell påverkan och andra skador i eller i anslutning till bostadsrätten.
Bedömningen utgår inte enbart från kostnaden för att åtgärda skadan. Även osäkerhet, risk, framtida störningar och köparnas sannolika reaktion på marknaden kan påverka bostadsrättens värde.
Vi värderar marknadsvärdepåverkan till följd av ekonomiska avvikelser från avtalsenligt skick, exempelvis hur en avgiftshöjning påverkar marknadsvärdet och hur en hög belåning kan påverka framtida avgiftsnivåer.
Bedömningen görs utifrån vedertagna metoder som har sin utgångspunkt i hur marknaden faktiskt prissätter sådana avvikelser.
Kostnaden för att reparera eller återställa ett fel är inte nödvändigtvis densamma som felets påverkan på bostadsrättens marknadsvärde. En köpare kan exempelvis ta hänsyn till osäkerhet, besvär, tidsåtgång, återkommande problem eller risken för ytterligare skador.
Vår uppgift är därför att bedöma marknadens sannolika reaktion på det aktuella felet och inte enbart att summera tekniska åtgärdskostnader.
AB Svensk Fastighetsvärdering har bred erfarenhet av bostadsrättsmarknader i hela Sverige.
Analysen anpassas efter lokala prisnivåer, köparpreferenser, utbud och efterfrågan.
Värderingsuppdrag kan följas upp med medverkan som sakkunnig i domstol där vi har lång och dokumenterad erfarenhet.
Marknadsvärdepåverkan måste bedömas utifrån den marknad där den aktuella bostadsrätten är belägen och med hänsyn till hur en typisk köpare sannolikt skulle reagera på det aktuella felet eller den aktuella avvikelsen.
Inledningsvis fastställs vilket fel eller vilken avvikelse som ska värderas, vilken värdetidpunkt som gäller och vilken juridisk frågeställning värderingen ska bidra till att belysa.
Vi analyserar relevant dokumentation, exempelvis köpeavtal, objektsbeskrivning, frågelistor, föreningshandlingar, besiktningsutlåtanden, tekniska utredningar, ritningar, areamätningar, skadeutredningar och andra handlingar av betydelse för bedömningen.
När det är relevant genomförs platsbesök för att skapa en bättre förståelse för bostadsrätten, byggnaden, föreningen och de förhållanden som ligger till grund för den påstådda värdepåverkan. I många fall behövs inte något platsbesök, även om det kan vara bra för bevisvärdet i en eventuell framtida domstolsförhandling.
Den relevanta bostadsrättsmarknaden analyseras med fokus på jämförelseobjekt, prisnivåer, köparpreferenser och hur det aktuella felet eller den aktuella avvikelsen sannolikt påverkar efterfrågan och betalningsviljan.
Bostadsrättens marknadsvärde bedöms i felfritt eller avtalsenligt skick och jämförs med marknadsvärdet i det faktiska felaktiga eller skadade skicket. Bedömningen utgår från marknadens sannolika reaktion och är inte nödvändigtvis identisk med kostnaden för att åtgärda felet.
Resultatet redovisas i ett skriftligt värderingsutlåtande med tydlig redovisning av uppdraget, förutsättningarna, underlaget, metodiken, marknadsanalysen och slutsatsen. Rapporten kan anpassas för användning i förhandling, skadereglering eller domstolsprocess.
Oberoende värderingskompetens vid bostadsrättstvister och marknadsvärdepåverkan.
När ett värderingsutlåtande används i en rättslig process kan uppdraget följas upp genom medverkan som sakkunnig i domstol.
Värderaren kan då redogöra för värderingsmetodiken, marknadsförutsättningarna och de överväganden som ligger bakom slutsatsen samt besvara frågor från parterna och domstolen.
AB Svensk Fastighetsvärdering arbetar med värderingar vid fel i bostadsrätt för bland annat privatpersoner, advokater, jurister och andra parter som behöver ett oberoende underlag för att bedöma den ekonomiska betydelsen av ett påstått eller konstaterat fel.
Uppdragen utförs med fokus på tydlighet, saklighet och praktisk användbarhet. Målet är att beställaren ska få ett välgrundat värderingsunderlag som kan användas för att bedöma ärendet och förbättra sin position.
Kontakta AB Svensk Fastighetsvärdering för en diskussion om ett aktuellt ärende rörande fel i bostadsrätt eller marknadsvärdepåverkan.
Kontakta oss