AB Svensk Fastighetsvärdering utför värderingar av bostadsrättslokaler för bland annat försäljning, belåning, ombildning, tvist, intern analys och strategiska beslut. Värderingen anpassas efter lokalens egenskaper, marknadsläge och uppdragets syfte.
Valet av metod beror på lokalens karaktär, läge, tillgängliga jämförelseobjekt och möjligheten att bedöma en relevant marknadshyra.
Värderingsobjektet jämförs med genomförda försäljningar av andra bostadsrättslokaler som bedöms vara relevanta som jämförelseobjekt.
Analysen tar hänsyn till bland annat läge, lokaltyp, storlek, standard, användningsmöjligheter, avgiftsnivå och marknadsläge vid respektive försäljning.
En bostadsrättslokal kan ge innehavaren ett ekonomiskt övervärde jämfört med att hyra motsvarande lokal till marknadshyra.
Skillnaden mellan den marknadsmässiga hyran och bostadsrättslokalens löpande kostnader kan analyseras och kapitaliseras till ett nuvärde.
En central del i övervärdesanalysen är att bedöma vilken hyra lokalen skulle kunna betinga på den öppna hyresmarknaden.
Bedömningen grundas på lokalens läge, användning, standard, storlek, kontraktsförutsättningar och relevanta hyresnoteringar på den aktuella delmarknaden.
Övervärdet kapitaliseras med ett avkastningskrav som anpassas till lokalens risk och marknadsmässiga förutsättningar.
Avkastningskravet påverkas bland annat av lokalens läge, framtida förväntningar om marknadshyresutveckling, ränteläget, finansieringskostnader och marknadens riskbedömning.
Fastighetens och lokalens läge har stor betydelse för både prisnivå och hyrespotential. Även skyltläge, tillgänglighet, planlösning, entréförhållanden och alternativa användningsmöjligheter kan påverka värdet.
Avgiften till bostadsrättsföreningen och föreningens ekonomiska förutsättningar påverkar lokalens löpande kostnad och därmed det ekonomiska övervärde som kan knytas till innehavet.
Värderingen utformas för att skapa en så robust bedömning som möjligt utifrån såväl transaktionsmarknaden som lokalens ekonomiska fördel gentemot alternativet att hyra motsvarande lokal.
Värderingens syfte, värdetidpunkt, omfattning och rapporteringsnivå fastställs tillsammans med uppdragsgivaren.
Relevant information om lokalen samlas in, exempelvis area, avgift, användning, standard, planlösning, föreningsuppgifter och andra ekonomiska eller tekniska förutsättningar.
Genomförda försäljningar av bostadsrättslokaler och relevanta hyresnoteringar analyseras på den aktuella delmarknaden.
Värderingsobjektet jämförs med relevanta försäljningar och justering görs för skillnader i bland annat läge, storlek, standard och användningsmöjligheter.
Marknadshyran jämförs med lokalens löpande kostnad för att analysera det ekonomiska övervärde som innehavet kan ge. Övervärdet kapitaliseras med ett marknadsmässigt avkastningskrav.
Resultaten från ortsprisanalysen och övervärdesanalysen vägs samman till en samlad bedömning av lokalens marknadsvärde.
Värderingar utförs av bostadsrättslokaler i hela riket.
Bedömningen utgår från faktisk prisinformation, hyresmarknad och objektets ekonomiska förutsättningar.
Rapporten kan användas vid försäljning, belåning, intern analys, ombildning och strategiska beslut.
Oberoende värdering av bostadsrättslokaler i hela Sverige.
AB Svensk Fastighetsvärdering utför värderingar av bostadsrättslokaler i hela Sverige. Värderingen grundas normalt på ortsprismetoden, övervärdesanalys eller en kombination av dessa metoder.
Uppdragen utförs med fokus på tydlighet, saklighet och praktisk användbarhet. Målet är att beställaren ska få ett välgrundat beslutsunderlag som speglar lokalens faktiska marknadsförutsättningar.
Kontakta AB Svensk Fastighetsvärdering för en diskussion om värdering av en bostadsrättslokal.
Kontakta oss